Asesoría estratégica en terrenos a la venta, visión urbana y consultoría integral de construcción para garantizar el máximo rendimiento de tu capital.
Explorar Terrenos Exclusivos
Mi trabajo consiste en analizar rigurosamente la ubicación, normatividad y viabilidad técnica de cada lote para brindar certeza legal y financiera a tu patrimonio.
Cuento con certificación oficial SEDETUS y AMPI, respaldada por una Licenciatura en Comunicación con especialidad en Producción Ejecutiva por la Universidad Anáhuac México, así como un Diplomado en Asesoría Inmobiliaria por La Salle Cancún.
Como triatleta y apasionada del desarrollo territorial, entiendo la disciplina y precisión requeridas tanto en la visión de negocios como en la ejecución operativa. Mi compromiso es ofrecer una asesoría transparente sobre oportunidades reales en las que yo misma confío.
¡Sígueme!Oportunidades de Inversión en Tulum
Alta Densidad
Calle Xel Ha y Asunción
Ubicación Exclusivo
Calle 20 Sur y Av. Chechen, Tulum
Zona Privilegiada
Av. Chechen y Av. Guardianes Mayas
Esquina en zona residencial
Calle 20 Sur
Esquina en Zona Exclusiva
Av. 20 Sur y 13 Poniente
Esquina en Arteria de Región 15
Calle 21 PonienteNormatividad y fases para construir en Tulum
El COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) define la huella máxima que puedes construir en la planta baja del terreno. El CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) determina el área total acumulada de construcción permitida sumando todos los niveles del proyecto.
Los terrenos elegidos son de uso Urbano con aprovechamientos habitacionales de densidad media baja dentro del área urbana (H2), comprende áreas en donde el aprovechamiento urbano es equilibrado y que vincula otros usos como Subcentros Urbanos, Comerciales, Mixtos y Parque Natural. Su objetivo es mantener un equilibrio paisajístico y ambiental, se localiza al Suroeste y Sureste de Tulum.
La densidad máxima de estas zona es de 64 habitantes por hectárea/ 16 viviendas por hectárea
2. La superficie mínima del lote será de 270 metros cuadrados para viviendas unifamiliares.
3. El frente mínimo del lote es de 9 metros lineales.
4. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie total del lote.
5. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 1.10 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 110 por ciento de la superficie total del lote.
6. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles o 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos.
7. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles.
8. Restricciones: frontal de 5 metros; 2 metros lateral; 3 metros posterior y 5 metros a la vía pública, todos ellos como restricciones mínimas.
9. Todo fraccionamiento habitacional de baja densidad deberá cumplir con la normatividad complementaria establecida en el Plan de Desarrollo Urbano.
Los usos permitidos, condicionados y prohibidos dentro de esta categoría de zonificación se establecen en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos.
La tierra es un activo escaso con bajísimos costos de mantenimiento y una tasa de apreciación histórica superior. Te otorga flexibilidad total para desarrollar tu propia villa residencial o mantener el activo ganando plusvalía a mediano y largo plazo.
ENDE Global funge como Master Broker y no ofrece ningún tipo de financiamiento. La buena noticia es que se pueden adquirir los terrenos con pagos a plazos sin pagar intereses adicionales, siempre y cuando sea estipulado durante la negociación.
Las propiedades se cotizan en USD para garantizar estabilidad en la plusvalía internacional. Las transacciones notariales en México se formalizan en MXN. Nuestro portal integra un script en tiempo real que calcula la equivalencia oficial de referencia al momento de la consulta.
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